猪年房价涨依旧跌?各地近日楼市策略微调环境一览

  中证君梳理近日地方“两会”政府工作报告发现保证房地产市场平稳健康发展。  中证君梳理近日地方“两会”政府工作报告发现保证房地产市场平稳健康发展。

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防范房地产领域风险也成为重点表述。

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与此同时各地也增强住房租赁市场的造就力度一些省份将出台具体措施继续鼓励住房租赁市场的发展。

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  业内人士表示从各地两会的策略基调可以看出坚持“房住不炒”的定位十分清晰防范风险也屡被提及。

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因城施策方面个别库存足够房价稳定调控压力较小的城市或将出现策略上的微调。

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加快造就住房租赁市场或成为一些地方楼市转型发展的关键点。

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  坚持“房住不炒”
  大多数省份仍旧强调继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位保证房地产市场平稳健康发展。

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  中原地产首席分析师张大伟表示2018年年末召开的中央经济工作会议也继续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位代表了住房市场的整体调控力度将仍旧维持之前从严状态。

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各地两会政府工作报告中再次强调相同的表述露出在遏制房价上涨的决心上中央和地方是一盘棋。

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  就此各地在政府工作报告中也给出了保证房地产市场平稳健康发展的多种措施。

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  一些省市在土地环节继续加快供应确保库存保持在合理区间。

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  以北京为例北京市政府工作报告指出2019年将完成1200公顷住宅供地加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

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  截至1月28日北京已完成14宗住宅用地出让。

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而梳理北京市自然资源和规划委员会的土地出让公告来看还将有14宗住宅用地将于近日出让。

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  张大伟表示2019年北京不仅将有5万到6万套左右的限竞房入市按照目前的共有产权土地看预测入市的体量也将超过4万套。

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  较为足够的市场库存有利于房价稳定在合理区间。

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  2019年海南省在强调继续坚持“房住不炒”定位的同时也强调要出台引导房地产转型发展的配套策略保障企业恰当权益。

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  消息人士表示海南省将研究出台全域限购后引导房地产转型发展的配套策略。

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  贝壳研究院院长杨现岭表示2019年各地楼市调控的大方向是落实“一城一策”。

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有的地方房价上涨压力大库存罪不容诛策略上也会决然落实‘房住不炒’目标。

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而有的地方经济下行压力大库存足够在楼市稳定的前提下适度放松也是有可能的。

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  各地近日楼市策略微调环境一览
  

  防范风险十分首要
  2019年各地两会还着重强调防范楼市可能出现的风险。

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  河南省政府工作报告提出将高度关注房地产领域金融风险。

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陕西省政府工作报告也提出推动房地产市场平稳健康发展有用防控房地产领域风险。

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  有观察人士表示房企负债水平、现金流状况以及炒作资金进入楼市等都是房地产领域可能出现的风险。

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  房企方面中原地产研究中心统计数据露出2019年1月来房企公布的融资事件超过70宗合计金额超过1600亿元刷新2018年1月来的融资月度新高。

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  张大伟表示2018年虽然房地产企业销售仍旧刷新历史记录但房地产企业销售业绩涨幅逐步放缓。

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而随着资金压力的加大融资需求上涨。

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在规模化竞争格局背景下房地产企业对资金的需求更加迫切。

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“这种环境下房企更关注资金链的安全拿地预测将更加庄严。

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越来越多的房企抓紧窗口期加快融资。

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应对未来的还债高峰期。

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  各房企2019年预测销售增速
  

  各房企2019年预测销售增速
  现金流方面中金公司研究报告认为2019年房地产行业资金面趋紧但无系统性风险。

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该研究报告进一步表示房地产行业境内外公司债、abs等债券到期量2019年将同比增长逾50%达到约9000亿元开发商现金流压力添补。

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  严防资金进入楼市也成为监管部门关注的重点。

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近日中国银保监会有关负责人撰文强调要进一步完善差别化房地产信贷策略决然遏制房地产泡沫化。

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  恒大研究院首席研究员夏磊表示当前的调控成果来之不易。

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库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层注意。

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因此“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍将放在非凡位置。

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  棚改下滑住房租赁是关键
  从今年各地两会政府工作报告的表述来看完善住房保障体系、加快造就住房租赁市场发展仍旧是各地着力解决住房问题、保障民生的重点工作。

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  完善住房保障体系方面各地提出了2019年棚户区改造、策略性产权住房等方面的目标。

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  从棚改数量上看各地2019年将出现一定下调。

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业内人士表示结合2015年至2018年数据看全国棚改实际完成数量都在600万套以上。

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棚改在经过多年发展后出现一定程度下滑也在合理范畴。

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  多位受访专家也表示2019年住房租赁市场的有关策略将成为各地推进房地产市场平稳健康发展的首要抓手。

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  天津市政府工作报告指出将添补持久租赁住房供应大力造就和发展住房租赁市场。

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  海南也提出大力发展住房租赁市场鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业并积极完善住房保障和供应体系加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

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  夏磊表示根据住建部等部委2017年8月印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》时间表2017年11月前北京、上海等13个试点城市编制实施方案上报、2019年11月前试点城市中期评估、2020年底总结试点工作并形成可推广经验。

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  预测有关城市将将加大力度建设租赁住房保障房源供应。

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  近日上述13个试点城市更是扩围至18个。

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  张大伟表示过去两年住房租赁市场持续被关注。

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近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐租赁住房短板。

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因此从市场趋势看租赁将成为策略鼓励的房地产发展方向。

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